Инвестиционный калькулятор доходности недвижимости

Брокерские услуги
коммерческая недвижимость

Калькулятор доходности недвижимости

Исходные данные

Тип объекта

Стоимость объекта сегодня (₽)

Площадь (м²)

Стоимость 1 м² объекта (₽/м²)

Стоимость объекта / площадь. Рассчитывается автоматически.

Рост стоимости к окончанию строительства (%) Период строительства (лет)

Можно указать дробное значение (например, 1.5). В переходный год половина года — стройка, половина — аренда.

Арендная ставка (₽/м² в месяц)

Аренда в месяц = ставка × площадь. Изменение площади или ставки автоматически пересчитывает аренду.

Аренда в месяц (₽)

Аренда в год (₽)

Коммунальные платежи (₽/мес)

Кто платит?

Налог (УСН «доходы», %)

Налог, %

Прочие расходы в месяц (₽)

Охрана, страховка, управление, юр. услуги, банковские комиссии

Простой аренды (%)

Резерв (% от арендного дохода)

Отчисления на капремонт и непредвиденные расходы

Стоимость ремонта на 1 м² (₽)

Итого ремонт: 0 ₽. Входит в начальные вложения (до старта аренды).

Расходы при покупке (% от цены)

Расходы при продаже (% от цены продажи)

Налог с прибыли от продажи (%)

Налог с продажи, %

Используете кредит?

Ставка дисконтирования (%)

Ставка по депозитам (%)

Индексация аренды (% в год)

Индексация стоимости (% в год)

Индексация расходов (% в год)

Инвестиционная база (₽)

Взнос + расходы на покупку + ремонт (базовый расчёт — с ремонтом)