коммерческая недвижимость
Ростов-на-Дону

Локация: Красноармейская, 16, центр города - абсолютная транспортная доступность, удобство для гостей и резидентов делового центра

Востребованность: "ФРИХАУС" - современный ответ требованиям растущей бизнес-аудитории региона

Гармоничное сочетание в одном здании:

• бизнес центр с офисами класса А
• отель 5* под управлением оператора Cosmos
• ресторан
• конференц-холл
• коворкинг
• сервис переговорных комнат
• спортивный зал
• спа-комплекс

Инвестиционный потенциал:
Cap rate 18-20% годовых
Простая окупаемость - 5-6 лет

Инвестиционные показатели:

ЧОД (NOI) - 1 764 000,00 ₽
Ставка капитализации (Cap rate) - 18.9%
Возврат на инвестиции (ROI) - 17.7%
Денежный поток (Cash Flow) - 1 658 160,00 ₽

NPV , 10 лет +1 987 672,39 ₽
NPV, 5 лет +2 262 447,61 ₽

Модифицированная внутренняя норма доходности (MIRR)

MIRR, 5 лет - 21.9%
MIRR, 10 лет - 18.0%


Ваш чистый доход от аренды в среднем за 10 лет

Чистый денежный поток в месяц - 158 408 ₽
Чистый денежный поток в год - 1 900 895 ₽
Расчёт учитывает ежегодный рост аренды на 3%

Доходность и окупаемость

Cash-on-Cash - 20.3%
Простая окупаемость - 5.6 лет

Cash-on-Cash показывает, сколько % годовых приносят ваши реально вложенные деньги с учётом роста аренды

Сравнение с депозитом

Доход от депозита (в год) - 1 121 880 ₽
Средний доход от недвижимости (в год) - 1 900 895 ₽

Вывод:
Недвижимость выгоднее

Ваши вложения:
Своих денег потребуется - 9 349 000 ₽
Потенциальная стоимость после стройки - 12 153 700 ₽


Площадь: 26,5 кв.метров
Этаж: 4-10
Оснащение: мебель, техника, аксессуары

Инвестиционные показатели:

ЧОД (NOI) - 2 289 600,00 ₽
Ставка капитализации (Cap rate) - 16.2%
Возврат на инвестиции (ROI) - 15.2%
Денежный поток (Cash Flow) - 2 152 224,00 ₽

NPV , 10 лет +1 227 626,19 ₽
NPV, 5 лет +2 243 864,58 ₽

Модифицированная внутренняя норма доходности (MIRR)

MIRR, 5 лет - 20.4%
MIRR, 10 лет - 16.8%


Ваш чистый доход от аренды в среднем за 10 лет

Чистый денежный поток в месяц - 205 607 ₽
Чистый денежный поток в год - 2 467 284 ₽
Расчёт учитывает ежегодный рост аренды на 3%

Доходность и окупаемость

Cash-on-Cash - 17.4%
Простая окупаемость - 6.6 лет

Cash-on-Cash показывает, сколько % годовых приносят ваши реально вложенные деньги с учётом роста аренды

Сравнение с депозитом

Доход от депозита (в год) - 1 699 740 ₽
Средний доход от недвижимости (в год) - 2 467 284 ₽

Вывод:
Недвижимость выгоднее

Ваши вложения:
Своих денег потребуется - 14 164 500 ₽
Потенциальная стоимость после стройки - 18 413 850 ₽


Площадь: 38 кв.метров
Этаж: 4-10
Оснащение: мебель, техника, аксессуары

Инвестиционные показатели:

ЧОД (NOI) - 4 187 004,00 ₽
Ставка капитализации (Cap rate) - 18.1%
Возврат на инвестиции (ROI) - 17.0%
Денежный поток (Cash Flow) - 3 935 783,76 ₽

NPV , 10 лет +4 091 452,57 ₽
NPV, 5 лет +5 049 214,45 ₽

Модифицированная внутренняя норма доходности (MIRR)

MIRR, 5 лет - 21.5%
MIRR, 10 лет - 17.6%


Ваш чистый доход от аренды в среднем за 10 лет

Чистый денежный поток в месяц - 375 995 ₽
Чистый денежный поток в год - 4 511 935 ₽
Расчёт учитывает ежегодный рост аренды на 3%

Доходность и окупаемость

Cash-on-Cash - 19.5%
Простая окупаемость - 5.9 лет

Cash-on-Cash показывает, сколько % годовых приносят ваши реально вложенные деньги с учётом роста аренды

Сравнение с депозитом

Доход от депозита (в год) - 2 775 720 ₽
Средний доход от недвижимости (в год) - 4 511 935 ₽

Вывод:
Недвижимость выгоднее

Ваши вложения:
Своих денег потребуется - 23 131 000 ₽
Потенциальная стоимость после стройки - 30 070 300 ₽


Площадь: 59.1 кв.метров
Этаж: 4-10
Оснащение: мебель, техника, аксессуары