Простой калькулятор доходности недвижимости

Брокерские услуги
коммерческая недвижимость

Калькулятор доходности недвижимости

Исходные данные

Тип объекта

Рост стоимости за время строительства (%)

На сколько % вырастет цена к моменту ввода в эксплуатацию

Период строительства (лет)

Можно указать дробное значение (например, 1.5). В переходный год половина года — стройка, половина — аренда.

Стоимость объекта сегодня (₽)

Площадь (м²)

Стоимость квадратного метра (₽/м²)

Арендная ставка (₽/м² в месяц)

Измените ставку — аренда за месяц и за год пересчитаются автоматически.

Аренда в месяц (₽)

Измените месячную аренду — ставка и годовая аренда пересчитаются.

Аренда в год (₽)

Измените годовую аренду — ставка и месячная аренда пересчитаются.

Простой аренды (%)

Сколько времени объект пустует в среднем за год

Индексация аренды (% в год)

Индексация стоимости объекта (% в год)

Коммунальные платежи (₽/мес)

Кто платит?

Если 0 — оплачивает арендатор (в расчёте расходов не учитывается)

Налог (УСН "доходы", %)

Прочие расходы в месяц (₽)

Страховка, управление, ремонт, юр. услуги и т.д.

Стоимость ремонта на 1 м² (₽)

Итого ремонт: 0 ₽.
Ремонт входит в первоначальные вложения (t=0) — аренда начинается после него.

Расходы при покупке (% от стоимости)

Комиссия брокера. Входят в расчёт окупаемости всех вложений.

Используете кредит?

Первоначальный взнос (%)

Процентная ставка по кредиту (% годовых)

Срок кредита (лет)

Ставка по депозиту (% годовых)